Se você está planejando morar em Portugal (ou já mora no país) e pretende financiar e comprar imóvel em Portugal mas não sabe por onde começar… preste atenção neste artigo!

Em primeiro lugar, deve-se questionar se é mais vantajoso comprar imóvel em Portugal ou arrendar.

A verdade é que o financiamento de um imóvel em Portugal sempre será mais vantajoso do que o arrendamento. Isto porque os preços das prestações costumam ser mais baixos do que os valores de aluguel.

Mas os brasileiros podem financiar imóvel em Portugal?

Sim. Os brasileiros conseguem financiar imóvel em Portugal desde que cumpram alguns requisitos, como ter comprovantes de rendas, apresentação de documentos e o valor da entrada do imóvel, que normalmente é de 10 a 20%. 

Por isso é importante saber que para financiar um imóvel em Portugal não é necessário ter nacionalidade portuguesa ou europeia. 

Os bancos portugueses e internacionais que atuam em Portugal estão acostumados a conceder crédito para não-residentes do país. Para isso, o comprador precisa comprovar possuir rendimentos mínimos para a compra de um imóvel em Portugal, que pode variar dependendo do banco escolhido.

Para fazer a análise de crédito, os bancos portugueses irão lhe pedir a declaração do imposto de renda, extratos bancários, comprovantes de renda e seus documentos pessoais, que podem ser Cartão Cidadão, Título de Residência ou Passaporte. 

Os empregos informais não ajudam na hora de comprar uma casa e é fundamental ter um IRS (Imposto de Renda) no país luso. 

Outra dica importante para saber antes de comprar casa em Portugal, é que ser cliente do banco que você busca financiamento pode ajudar você. Além disso, contratar produtos do banco também pode reduzir os seus custos de financiamento, como por exemplo comprar seguros de vida, planos de saúde, seguro do carro, por exemplo, ajudam a ter um histórico no banco. 

Para financiar e comprar imóvel em Portugal você precisará dos seguintes documentos:

• Documento pessoal (pode ser Passaporte, BI – Bilhete de Identidade/Cartão Cidadão ou Título de Residência emitido pelo SEF);
• Número de identificação fiscal, o NIF de Portugal;
• Três últimos comprovantes de rendas (contracheque);
• Extrato bancário da sua conta corrente (últimos 6 meses);
• Declaração do IRS (Imposto de Renda) do último ano; e
• Contrato de trabalho ou contrato social para donos de empresa.

O valor da entrada é de no mínimo 10% do imóvel. Por exemplo, se o imóvel custar € 120 mil, você precisará dar € 12 mil de entrada. De acordo com o Banco de Portugal, as instituições financeiras não podem financiar mais de 90% do valor. 

Já os que não residem em Portugal e que possuam bens no exterior, como no Brasil, por exemplo, poderão financiar cerca de 60% do valor do imóvel, tendo que dar uma entrada maior. 

Com o seu crédito aprovado, a próxima etapa é fornecer os documentos do imóvel para o banco. Para isso, você precisará entregar os seguintes documentos:

Caderneta predial, Licença de utilização e Certidão predial.

O tempo de financiamento de um imóvel em Portugal é de 35 a 40 anos e varia de acordo com a idade da pessoa. Para quem é um comprador não-residente em Portugal, o prazo máximo para financiar é de 30 anos. 

Desse modo, a idade máxima para o término do financiamento não pode passar dos 75 aos 80 anos. 

Entre os principais bancos para fazer um crédito habitação em Portugal, estão:

• Millennium BCP;
• Caixa Geral de Depósitos;
• Banco CTT;
• Novo Banco;
• Santander Totta;
• Banco BPI; e
• Crédito Agrícola.

O que achou sobre os requisitos para financiar um imóvel em Portugal?

Já está pronto para adquirir seu imóvel?

Não deixe de entrar em conosco caso precise de algum auxílio.